2025年8月12日
面對本港零售業持續低迷、寫字樓需求疲弱，英國《金融時報》(FT)報道，滙豐銀行截至今年6月底，本港商業物業貸款中，有高達73%貸款被列為「高風險」或「已減值」，較去年同期低於30%大幅增加，反映香港地產市場仍面對深層壓力，恐對盈利帶來壓力。
報道，香港是滙豐最大收入來源地區，在香港貸款總額2340億美元中，商業物業貸款涉約320億美元，即逾13%比重。據戴德梁行數據顯示，自2022年以來，香港甲級寫字樓租金已累跌逾20%，空置率創新高達到19%。
滙豐表示，在更新預測借款人違約機率內部模型後，被標記為信用風險增加的香港商業物業金額自今年初由65億美元，大增至181億美元。儘管高風險的貸款仍在履約，但被視為「減損」(impaired)的貸款，亦由45億美元增至51億美元。
世邦魏理仕香港資本市場部主管Reeves Yan表示，銀行今年在清理不良貸款的力道更大，上季可看到約一半交易面臨財務壓力。晨星亞洲金融分析師Michael Makdad稱，香港有許多房地產公司明顯地面臨壓力，肯定在發出重大警告訊號，現象亦已經持續一段時間。
報道指，滙豐主要問題大部分來自恒生銀行(00011)，分析師表示，恒生向小型發展商和企業提供貸款比例較高，部分正面臨財務困難。據高盛報告稱，恒生截至6月底不良貸款率達6.7%，創新高，問題在於本港中小型地產商業務並非多元化發展。
滙控行政總裁艾橋智(Georges Elhedery)上月稱，香港住宅市場已見回穩，惟寫字樓供應過剩，加上零售商舖交投偏淡，成為內部調整CRE風險評級的主要原因。據滙豐上半年業績顯示，預期信貸損失按年多9億美元，為19億美元，撥備包括香港商業房地產相關準備，以及非住宅物業供應過剩導致租金及資本價值面臨持續下跌壓力。
