2025年8月7日

吳天海:未敢講零售業下半年會否有突破發展

九倉置業(01997)主席兼常務董事吳天海表示，本港整體經濟、零售及餐飲有挑戰，第二季有小小正面訊息，但轉好走勢能否持續是關鍵，尤其在於零售業有無信心投資擴充，如無更好的店舖、產品、服務，便難推動復甦，故未敢講下半年會否有突破發展。

吳天海認為，有餐飲店結業、欠薪，影響不少家庭生計，但影響範圍「大家誇張咗」；宏觀上餐飲消費在2023年至今的10季中，都相當穩定，平均每季270億元零售額，高低位相比平均值的差距都少於3%，屬窄幅上落，整體餐飲消費不算動盪，總收入比2018年僅低幾個百分點，不嚴重。

他續稱，餐飲業中，中式、非中式及快餐類消費各佔約三分一，佔比相對略高的中式餐飲最受打擊，過去10季每季都比2018年跌至少20%；非中式近兩季上升，5季升5季跌「打個和」；快餐類中，除佔比約1%的酒巴比中式更差外，其他在過去10季都有增長。他說，這代表需要作很多分析才能評估市況，初步結論是整體餐飲消費「唔係差咗」，只是內裏「大洗牌」，雖然一般而言租金比2018年低，但人工、食材、電費及煤氣費較貴。

對於旗下銅鑼灣時代廣場及尖沙咀海港城，吳天海指出，銅鑼灣寫字樓及商場競爭劇烈，加上去銅鑼灣及中環的旅客減少，影響銅鑼灣整體表現，時代廣場有些缺點需要面對，會設法改善；旅客更加集中去尖沙咀及旺角，海港城佔集團七、八成生意，主要令海港城做好，集團成績便可交到功課，會繼續在海港城下多些工夫。

集團整體租金走勢有下跌壓力，程度取決於市況及同業競爭；上半年出租率穩定，但銅鑼灣及尖沙咀有新寫字樓落成，未來兩三年競爭只會更大，而且他區競爭愈來愈多，要守住出租率有挑戰，會盡力加強產品競爭力，在做好公共地方水準及服務水平上作投資；投放在現有物業以加強競爭力，暫未見新項目投資機會。