2025年8月1日
惠譽表示，由於寫字樓和零售物業需求持續疲軟，以及空置率上升對估值造成壓力，香港銀行因本地商業房地產(CRE)敞口導致的資產質量壓力可能持續至2026年。如果市場復甦延後，資產質量的惡化可能進一步限制銀行的「生存力評級」(VRs)。
惠譽指出，恒生銀行(00011)上半年的信貸損失撥備達48億元，主要由於一些規模較小的商業房地產借款人違約，導致其減損貸款比率從去年底6.1%上升至今年上半年的6.7%。若商業地產估值續跌，將會有進一步撥備風險。相反，預期滙豐銀行上半年不良貸款比率保持穩定，因其貸款組合集中於財務穩健的大型本地企業，以及地理位置多元化。
惠譽預期銀行資產質量差異化的情況將持續，取決於各銀行的貸款組合對本地商業地產的敞口佔比、貸款品質分類的嚴謹度，以及風險緩釋措施的有效性。惠譽認為本港銀行穩健盈利能力和資本實力為其內在信用狀況提供緩衝。
