2025年6月24日

凱基料今年本港樓價持平至最多升5%

港元銀行同業拆息(HIBOR)近期下跌，凱基首席投資總監梁啟棠表示，HIBOR走低利好本港經濟，因很多本港貸款都是根據1個月HIBOR計算。惟他預期，HIBOR正常情況下難以持續走低，預期1個月HIBOR未來會由現時的約0.6至0.7厘重上1厘左右水平。

梁啟棠指，HIBOR走低對樓市的正面作用只是輔助，租金回報才是支撐樓市的動力，而現時的租金回報率約3.5厘，高於按揭息率，兩者間存在正利差(positive carry)。不過，鑑於現時有太多貨尾積存影響樓價，他預期今年本港樓價按年只會持平至上升最多5%。

料美國今年餘下時間減息兩次

梁啟棠續稱，投資需求、本港人口增長及工資增長等，都會成為支持樓市的因素。息口方面，他預期美國今年餘下時間將減息兩次，本港最優惠利率(P)今年料將跟隨美息下調一次。

台股方面，凱基投顧董事長朱晏民表示，全球半導體行業正處於下行周期，明年上半年將會見底。台股料可率先於今年第四季反映有關狀況，屆時將提供較佳加碼時機，該行看好台股之中的ASIC(特定應用積體電路)、GPU(圖形處理器)、2納米、散熱、電源、導軌、組裝等族群。