2025年6月6日

政府額外支援市建局 批兩地象徵式收千元地價

為向市區重建局提供額外財政支援以改善其現金流，從而讓市建局有序繼續推展已開展重建項目，政府以私人協約方式，並以1000元象徵式地價向市建局批出一幅位於紅磡庇利街的用地及一幅位於將軍澳的用地。該兩幅用地稍後須通過法定城規程序改劃作住宅用途，租期50年。

發展局局長甯漢豪表示，政府一直為市建局提供財政支援，讓其以財政自給模式履行重建和其他法定職能，其中以象徵式地價批撥土地向來是政府對市建局的主要支援措施之一。這次向市建局批出兩幅土地有助市建局履行舊區重建任務。

甯漢豪指出，庇利街用地可與市建局在九龍城一帶的重建項目產生協同效應；而將軍澳用地則因應房委會的項目優次變動而延後了原先房屋發展，現批予市建局可適時善用該土地資源。

庇利街用地淨面積約7610平方米，本預留作學校用途，教育局經檢視後認為可釋放用地作其他用途。以總地積比率9計算，該用地可建總樓面面積約68490平方米。

將軍澳用地淨面積約9.15公頃，以總地積比率7.8計算，該用地可建總樓面面積約71.37萬平方米。有關住宅用地原預留作公營房屋發展，但經考慮房委會項目優次變動，加上未來10年公營房屋土地供應充足，把土地批予市建局不會影響目前10年期(即2025/26至2034/35年度)公營房屋的整體供應目標。此外，該區仍有約42公頃土地預留作房屋發展，可靈活調配用作公營或私營房屋。

行政會議對這次批地訂明了明確要求，包括要求市建局要善用兩幅用地作為其資產並藉此提升融資借貸能力，以審慎理財的方式，在未來數年維持市區重建的動力，包括由現在至2027至28年，就已開展的6個重建項目進行收購。此外，兩幅用地日後會為市建局帶來賣地收入，市建局須用好這些額外和其他收入，並按其財務狀況，訂好尚未開展項目的優次；巿建局須聯同政府檢討和優化其運作和財政模式，讓其面對市況波動時，仍能以可持續的財務模式推動重建工作。此外，市建局亦應建議如何加強樓宇復修，以延長舊樓的可使用年期，降低重建的迫切性。市建局須在2026年內提出具體建議。