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2025年6月4日

交銀國際料香港樓價未來3年升3%至5%

交銀國際發表報告表示,雖然今年宏觀不確定性仍將影響香港房地產市場,但認為一些更關鍵因素正在出現轉機,有望幫助本港房地產市場穩定,尤其是住宅市場,包括人口反彈和近期利率大幅度下降,同業拆息(HIBOR)下跌,也有助恢復市場對房地產的信心,預計今年下半年、2026年及2027年住宅樓價分別料升3%、5%及5%。

交銀國際指出,無論是香港居民回流,或是政府推出人才引進計劃,人口湧入將帶來住房需求增加,並推動短期租金增長。預期今年租金將普遍漲約2%至3%,鑑於新來港人口偏好,靠近主要商務區和重點大學地區表現料更為出色,這些地區全年租金按年料升逾5%。

本地以及旅客消費習慣改變後,零售市場仍面對一定挑戰,但北上出行消費趨勢漸趨穩定,部分緩解本地零售商壓力,整體租金壓力較溫和。寫字樓市場將保持謹慎,雖然空置率有所下降,但仍居於高位,今明兩年有不少大型項目落成,限制寫字樓市場反彈空間。預計在租金預期發生變化或經濟前景顯著改善前,主要中央商業區甲級寫字樓租金今年同比料跌約3%至5%。

房託短期或納入港股通 首選領展

由於減息時間和幅度有一定不確定性,但仍是未來12至18個月一個正面潛在催化劑,而HIBOR下降會對本地收租股及房地產信託帶來利潤及估值端的提升,同時房託短期內可能加入港股通是另一個行業重估催化劑,首選領展(00823),予「買入」評級,目標價47.7元。

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