2025年6月2日

內地百城二手樓五月跌幅擴

內地樓價繼續二手跌、一手漲的情況，中指研究院發布5月份《百城價格指數報告》，數據顯示，二手住宅平均售價為每方米13794元（人民幣．下同），按月跌0.71%，較上一個月的跌幅0.69%擴大。報告亦提到，跌幅最小為成都，樓價降0.1%，意味着百城二手樓價全數報跌。

5月份，內地百城二手樓價按年跌7.24%。報告稱，內地二手樓交投偏淡，「以價換量」仍主導市場，所以二手樓價跌幅擴大。

新住宅漲價 集中核心城市

百城新建住宅售價表現較好，5月份均價為每方米16815元，按月漲0.3%，但升勢並不全面，樓價報升的多為上海和廣州等一二線城市，兩者平均售價分別上揚1.47%和1.25%；樓價漲的城市合共有33個，54個城市價格報跌，13個城市新房價格按月持平。

5月份，內地百城一手樓價升2.56%。報告提到，內地核心城市優質改善項目入市，帶動一手成交活躍，但多個地區仍有去庫存壓力，導致平均售價走勢繼續出現分化。

中指研究院分析稱，近期金融監管和市場機構發力穩樓市，包括個人住房公積金貸款利率減0.25厘，5年期以上品種LPR（貸款市場報價利率）下調0.1厘，至3.5厘，都有助降低買樓成本，支持居民購買意欲。預計6月份相關政策預計保持寬鬆基調，市場復甦關鍵，在於使用專項債買土儲、存量商品房和城中村改造等的落實進展。

同時，中指研究院認為，未來房企推盤節奏及促銷力度可以將會加大，核心城市市場有望保持較好表現，但各城市以至新舊項目之間分化行情或仍將延續。