2025年5月9日
滙豐研究發表報告指，本港銀行同業拆息(HIBOR)跌至2年低，1個月拆息由今年4月底約4厘水平，跌至周四(5月8日)約2.1厘，如果拆息持續維持低位，對企業及房地產市場都有潛在利好影響，看好新鴻基地產(00016)及嘉里建設(00683)，均予「買入」評級，目標價分別為109.6元及22.1元。
滙豐預計，本港房地產和綜合企業將延續自4月以來相對跑贏市場表現，主要是受惠於近期拆息大幅下降，如果拆息維持低位，將可降低行業融資開支，並改善派息比率，亦有助改善盈利表現，加上內地日前推出多項政策亦有助地產股表現。倘貸款成本減100點子，企業平均盈利將提升約4.6%。
滙豐表示，隨着拆息急劇下降，實際按揭利率預計將在未來數月內進一步下降，促使置業需求增強及支持樓價。小型住宅租金收益率已穩步上升，並突破3.4厘，將可能超越按揭利率。在全球宏觀環境仍有不確定因素下，或推動部分租客轉向買樓。
此外，新地旗下SIERRA SEA項目市場反應良好，買家需求強勁，兩周內售出超過750伙。在地產發展商當中，新地有穩定盈利能見度及確定性股息政策，而嘉里將受惠香港及上海高端住宅項目銷售表現，帶動盈利復甦。
