2025年4月30日

本港負資產回升至逾4.07萬宗 創逾21年新高

金管局公布，第一季末負資產住宅按揭貸款宗數為40741宗，較去年第四季38389宗，增加2352宗，創逾21年新高。

負資產住宅按揭貸款涉及金額由去年第四季末的1951億元，增加至今年第一季末的2059億元。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由去年四季末的145億元，增加至今年第一季末的164億元。

今年第一季末拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率為0.17%，相較去年第四季末的0.15%，仍維持於低水平。

金管局發言人表示，住宅樓價於期間下跌1.7%，負資產個案上升是預期內的現象。這些負資產個案主要涉及按揭保險計劃下的貸款，按揭成數一般較高。按保計劃的原意，是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人的還款能力有嚴謹要求，申請人需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敍造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外的要求，包括必須為首次置業及固定受薪人士。

發言人稱，必須指出的是銀行業住宅按揭貸款的資產質素維持良好。2025年3月底，整體按揭貸款拖欠比率只有0.13%，負資產個案的拖欠比率亦只有0.17%，維持於低水平，反映絕大部份按揭貸款的借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。