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惠譽料商業房地產續面對寫字樓樓面供應過剩

評級機構惠譽發表報告表示，預期2025年香港和內地商業房地產(CRE)將持續面對寫字樓樓面供應過剩和零售銷售疲軟。

惠譽指出，儘管面臨高利率和市場需求疲軟等挑戰，香港具投資評級的商業房地產(CRE)仍保持穩定的融資渠道，主要受惠強勁的租金收入和穩定的入住率。但同時，寫字樓供應過剩和零售消費模式轉變，可能對資產估值構成壓力。

惠譽稱，由於利率持續高企，CRE發行人受到經常性EBITDA利息覆蓋率的限制。他們看到2024年寫字樓出租率基本保持穩定，預期不會出現下降。在寫字樓出租率下降10個百分點的壓力情境下，其利息覆蓋率可能會下降0.1倍至0.3倍。

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