2025年2月21日

撤辣一年 全港業主身家貶47萬

港府去年全面撤辣至今近一周年，樓市「旺市未旺價」，樓價仍跌近5%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，根據中原樓市大數據資料，全港逾120萬伙私人住宅物業的總市值，撤辣後再跌近4800億元，相當於每名業主身家貶值約47萬元。

私樓總市值蒸發4800億

受惠於全面撤辣及人才來港，去年吸引大批內地客來港置業。中原樓市大數據顯示，撤辣至今將近一周年，買家姓名為普通話拼音的成交宗數錄11522宗，按年增加104%，涉及入市金額達1282.8億元，上升80%，創下歷史新高，分別佔同期整體成交的25.2%及30.8%。

不過，內地客入市未能撐住本港樓價。全面撤辣後，本港樓價一度連升兩個月，累漲逾2%，惟勢頭無以為繼，之後樓價更連跌5個月。中原城市領先指數CCL現為138.47點，與去年撤辣前145.37點比較，低近5%，意味現時樓價低過撤辣前水平。與2021年歷史最高位191.43點比較，樓價累挫近28%。

數據顯示，2021年9月全港私人住宅樓價總市值高見逾12萬億元，平均樓價達982萬元。隨着樓價下滑，今年1月總值跌穿9萬億元，低見8.99萬億元，與撤辣前9.5萬億元比較，一年再蒸發近4800億元，平均樓價降至699萬元。以全港128萬伙私人住宅計，相當於撤辣後平均每名業主身家減少逾47萬元，與2021年高位比較，身家更縮水達283萬元。