2025年1月8日

瑞銀料香港住宅樓價今年走勢平穩

隨着外界預計美國減息步伐放緩至今年減兩次，瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉表示，現時對於香港樓市看法較為審慎，估計今年香港住宅樓價走勢平穩。

他引述數據稱，目前香港新造按揭成本已回落至接近租金回報，倘美國今年減息50點子，香港跟減一半，到年底的新造按揭成本料降至3.2厘，加上估計人才持續流入推高租金全年升最多5%，估計出租物業帶來約50點子的正向收益(Positive carry)。

惟樓市供應短期較多及宏觀經濟因素限制了樓價升幅。他補充，目前可售資源4.6萬套左右，相對去年初的5.1萬套仍算是高企，估計庫存周期到明年底仍達32個月，但歷史平均庫存要回落至30個月以下方能讓樓價回穩。另外，若失業率急升，亦會對樓市有較大影響。不過，他認為，樓市向下機會不大，政府尚有許多措施可以推出，比如進一步放寬投資移民政策限制。

他預計，香港零售銷售今年繼續持平至下跌5%，主要是人民幣持續貶值，導致北上消費熱潮持續，網購盛行亦對本港零售帶來打擊。