2024年11月23日

中銀現金回贈擴至轉按

香港銀行對按揭取態漸趨積極，市場消息稱，中銀香港（02388）最近向轉按客戶恢復提供現金回贈，而該行9月已開始為個別客戶的新造按揭提供回贈。分析認為，銀行在年底加碼回贈為明年搶佔按揭生意做準備，如今大型銀行出手吸客，相信其他中小型銀行亦會跟隨重啟轉按回贈。

據了解，中銀為按揭金額200萬元或以上提供0.2%現金回贈；500萬元或以上享0.25%回贈；800萬元或以上則有0.3%。該行9月已為個別客戶提供回贈，200萬元或以上獲0.2%回贈，1000萬元或以上則享0.25%。至於渣打香港和恒生（00011）同月亦再推新造按揭現金回贈，幅度介乎0.1%至0.2%。

轉按市場相當淡靜，金管局最新數字顯示，9月份轉按錄474宗，按月少114宗（19.4%），連跌兩個月之餘亦創2003年有紀錄以來新低。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，10月中樓按全面放寬，加上不少物業估值開始回升，促使近月轉按申請量由低位明顯增加，帶動銀行在轉按取態上較以往積極。

料中小行跟隨

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，本地銀行開始為明年業績「跑數」，而銀行採取最直接的現金回贈方式吸引客戶。

另有業界人士提到，中銀在按揭業務處領導地位，該行重啟轉按現金回贈，其他大型銀行料跟隨，以保住市佔率。

莊錦輝建議，使用發展商按揭的業主，也應考慮轉按，以減輕發展商按揭的高息供樓開支，而中小型銀行回贈有機會較高，有轉按需求的客戶，建議全面比較不同銀行的優惠。