2024年10月18日

大行看淡寬按揭難振樓價

金管局放寬按揭成數上限，所有物業劃一為七成，但大行認為刺激有限，因房地產庫存仍高，樓價短期會維持跌勢。中信里昂發表報告指出，發展商最近以低價策略賣樓，加上高息環境持續，宏觀經濟依然充滿不明朗因素，相信低於市價賣樓的情況將維持一段時間，預料樓價要再跌5%，到明年下半年才見底。

中信里昂摩通估再跌5%見底

摩根大通表示，市場庫存估計需時19至20個月消化，未來半年樓價會較現水平再跌5%，若按息下降，甚至低過租金回報，樓價可望企穩，預期明年中出現。

值得留意的是，所有按揭成數上限劃一為七成，最受影響的是3000萬元以上樓價組別，同時政府優化新資本投資者入境計劃（CIES），容許投資住宅物業，單一物業成交價須達5000萬元或以上。

花旗認為，新地（00016）、信置（00083）、嘉里建設（00683）、長實（01113）、恒地（00012）等有豪宅待售項目的公司會受惠，但維持今年樓價下滑10%的預測；按官方住宅樓價計，今年首8個月已下跌6.2%。

滙豐環球研究相對樂觀，預期CIES優化後，可推動香港物業需求上升，預計今年樓價將上揚5%，新地和嘉里建設最得益。對於有機會恢復「一簽多行」，「一周一行」試點城市亦有望增加，滙豐認為將有助穩定零售市道，商場營運亦可擺脫過去的逆境，有利相關公司股份估值回升。