2024年9月27日

新世界勁蝕 21年首不派末息

新世界發展（00017）減債及控制成本待顯效，截至6月底止2023/24年度虧損196.83億元，來自持續經營業務的股東應佔虧損118億元，較上年度蝕4.19億元惡化，並且自2002/03年度不派末期息後，21年來首度不派末期息，意味全年股息僅中期宣派的每股0.2元。

加快賣產 今年目標130億

新任行政總裁馬紹祥表示，新世界日後方針不變，會專注地產本業，優化架構及持續節流，他多次重申欲提升旗下項目的回報率。集團會加快減債，今年出售非核心資產目標130億元，7月至今已落實約38億元；去年度已出售資產約77億元；集團沒有供股計劃。馬紹祥稱，沒大規模裁員計劃，亦毋須再調整管理層。

2023/24年度減債成績方面，綜合債務淨額按年降5.4%至1236.57億元；高息下財務費用進一步增兩成，至55億元，平均融資成本5%。手頭現金較去年底減27.5%，至274億元；淨負債比率（未計永續債）由去年底的49.9%，上升至55%。一年內到期借貸416億元，較去年底少33%；唯一年以上長債升14.7%，至1100億元。

新世界8月底發盈警，馬紹祥強調仍獲銀行信任，9月取得50億元貸款，手頭可動用資金多於2025年度到期債務。今年將加快推盤，涉4400個單位。至於新世界會否恢復派息，馬紹祥表明要視乎經濟大環境及盈利情況。對於何時可扭劣勢，他笑說︰「做CEO唔係咁容易。」

對於新世界指持續經營業務的核心經營溢利68.98億元，按年減18%，分析員直言不知如何計出，難以評價；按其計算，核心經營溢利應下跌七至八成。不派息也節省不了很多錢（去年度末期息涉7.55億元），關鍵是後續減債進展。