2024年9月25日
中金發表報告，認為內房板塊將進入政策效果觀察期。考慮目前房地產業基本面仍處於量縮、價降趨勢中，9月24日公布推出的一籃子金融支持政策可能帶來階段性邊際好轉，但能否帶來基本面拐點仍須觀察政策效果，以及財政方面是否有提振經濟增長的進一步發力，開發板塊推薦穩健股，如招商蛇口(001979.SZ)、華潤置地(01109)及中國海外發展(00688)。
物管股方面，建議在股價波動中左側布局成長性與股息率複合回報較優的企業，如華潤萬象生活(01209)、綠城服務(02869)及保利物業(06049)。
報告指，9月24日上午，國新辦就金融支持經濟高質量發展有關情況舉行發布會，在房地產相關政策方面提出：1)降低存量房貸利率至新發房貸利率附近，預計下調0.5個百分點左右，同時降息或也將帶動LPR和新發房貸利率下行約0.2個百分點；2)統一首套、二套組最低首付比例，全國層級二套房首付比例從25%調降至15%；3)3000億元人民幣保障性房屋再貸款，中央銀行資金支援比例由60%提升至100%；4)將原定於2024年末到期的經營性物業貸款和「金融16條」兩項政策檔延期至2026年末；5)研究允許政策性銀行、商業銀行支持有條件企業市場化收購房企土地，盤活存量用地，緩解房企資金壓力，必要時人民銀行可提供政策支援。
