2024年9月2日
美國本月減息幾成定局，瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉預計，香港最快今年底至明年初才有機會跟減最優惠利率，市場共識美國未來12個月減息2厘，香港未必跟足。未來若更多人口流入香港，住宅租金企穩或上升，反映樓市仍有需求，惟需留意失業率是否惡化，明年樓價料大致平穩。
瑞銀年初預測今年本港樓價下跌最多5%，年初至今的跌幅達到6%至7%。梁展嘉說，隨着美國9月減息，相信跌幅會有所收窄，接下來樓市成交量預期較前幾個月好轉，有助價格穩定。
梁展嘉認為，本港住宅市場屬周期性下滑，但零售、寫字樓市場存在更多結構性問題，例如隨着西九龍的寫字樓陸續落成，本港寫字樓供應要到2026年才見頂。
另一方面，內地8月百強房企銷售按年下挫27%。瑞銀投資銀行大中華房地產投資研究主管林鎮鴻稱，5月內地一線城市推出不少政策放鬆，令6月和7月成交反彈，透支未來需求，8月趨向正常化，他預期「金九銀十」的銷售跌幅將與8月相若。
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