2024年8月15日

施永青籲中資行多接樓按生意

近期銀行對按揭業務取態較保守，中原創辦人施永青在旗下免費報章《am730》專欄撰文指出，銀行不應以配額用完為由拒絕向用家貸款。他認為，金管局有責任保持一定比例的資金流入地產市場，並呼籲中資銀行積極搶佔樓按市場，為穩定香港的局面作出貢獻。

惜貸恐造成惡性循環

施永青在文中表示，本港物業買賣大部分都需要借助銀行的按揭貸款，故銀行對按揭取態足以扭曲市場供求關係。本港樓價自2021年開始回落，跌幅已超過兩成半，對有剛性需求的用家而言，現時樓市理應更為吸引，卻因為銀行拒絕放貸，令這種價格的平衡作用近期沒法正常反映。

他又稱，金管局有責任保持一定比例的資金流入房地產，確保市場流通。銀行在沒必要情況下收緊流入房地產市場資金是損人不利己，當流入資金減少，樓價自然向下，令銀行之前接受的抵押品貶值，變成資不抵債，或造成惡性循環，導致社會進入通縮。金管局有必要給銀行指引，確保金融系統不會因此受到傷害。

不過，有市場人士直言，銀行對按揭業務有不同取態，目前按揭業務相對正常運行，流動性低的工商舖、寫字樓、村屋及唐樓等則較困難。在樓市風險上升時，銀行對按揭生意未必太積極，亦謹慎審查客戶收入資料。從銀行股東角度而言，「若接太多貨，變負資產就要計數。」

市場人士提到，正常的物業、正常收入應批到按揭，只要分流到不同銀行，都有興趣做，「就如回到2000年代時，要比較不同銀行作配對。」

發揮國家中流砥柱作用

施永青呼籲中資銀行在金管局出手前率先行動，搶佔樓按市場。他認為，中資銀行不是一般商業機構，而是國家機構，有責任為穩定香港局面作出貢獻。「如果他們肯趁別的銀行猶豫時，積極進取一些，除了可為國家起中流砥柱的作用外，還可以在市佔率方面大幅反超傳統對手，實行彎道超車。」

本港今年首7個月現樓按揭宗數按年減少36.6%，至30471宗，樓花按揭宗數則上升137.7%，達2211宗。單計7月份，滙豐在現樓按揭的市佔率為30.1%，登上榜首，中銀香港（02388）跌至第二，市佔率為23.7%。樓花方面，滙豐銀行四連冠，市場份額達42.7%；隨後是中銀香港，市佔率為19%。