2024年7月4日
港人熟悉的雅居樂(03383)近日公布上月預售數據金額8億元人民幣，按年下跌77.4%，而今年首6個月預售金額合計89.9億元人民幣，按年下跌68.15%，似乎與其他房企數據有一定程度的距離！
三四線城市銷情慘淡
接近三中全會召開，市場普遍認為中央將會放大招救經濟，其中內地樓市屬其中重要一環，加上6月樓市銷售數據情況較5月份有明顯地改善，令到一批內房股投資者抱着不少憧憬希望博炒底，而雅居樂是不少港人在內地有實質購房擁有者，因此對雅居樂亦存在一定的情意結，不過論現時大環境銀行放貸只偏向國企、央企，而民企實在難以融資作周轉，加上雅居樂一向主打二三、四線城市，客戶一直主力偏向港澳台同胞為銷售對象，在現時全國各地房價已較黃金時期大幅下滑，亦導致內地同胞與港澳台人士均會以一線城市為首選目標，加上一線城市亦開始下調購房相關限制，更加令投資者對三四線城市購房暫時失去如昔日般興趣，這就容易明白雅居樂現時所面對的困難！
留意第三季度數據
若博內房必定以國有背景如華潤置地(01109)及中國海外(00688)必屬首選，因強者愈強道理下並且看到6月份數據比5月份強勁回勇、樓市是否真正見底就將會以第三季度數據作參考，因此資金已見開始部署內房股板塊，而上月獲母公司表態增持的越秀地產(00123)亦可留意，萬科企業(02202)最近獲得大額貸款以減輕資金壓力，並在2024年上半年總銷售金額排行榜力壓綠城中國(03900)及華潤置地表現勇猛出色，可被視為下半年內房黑馬首選，不過提醒內房股近年波幅較大，切忌高追之餘亦要控制注碼！
梁健雄
筆者未持有上述股票
編按:作者梁健雄，香港財務策劃人員總工會副理事長，從事金融業逾20年，曾任職多份報章包括英文虎報、南華早報、華爾街日報等後勤部工作。《炒股讀心》逢每周四跟讀者分享投資心理！
