2024年5月10日

吳天海未見內房出現轉機

九倉（00004）在2019年向同系公司收購一個杭州項目後，再無於內地購入地皮，主席兼常務董事吳天海昨天出席股東會後表示，儘管內地政府不斷出招救樓市，暫時看不見有轉機，內房面對「三高」，包括地產商高槓桿、高庫存及一般市民高儲蓄，置業情緒欠奉，相信情況下半年仍然持續。他形容，一線及個別二線城市尚算活躍，大部分二線及三四五線城市樓市氣氛薄弱。

瑞銀倡派置業消費券振信心

瑞銀發表報告稱，上月在內地進行樓市調查（有2500名受訪者），結果顯示民眾未來兩年的買樓意欲維持薄弱，與去年8月的調查相比，他們對樓價的預期進一步轉淡，因去年中以來樓價持續下跌，目前買家主要是換樓客。

對於提振置業信心的三大因素，受訪者最重視買樓消費券，其次是下調按揭利率，之後才是取消限購。瑞銀認為，假如地方政府能夠從中央或央行取得資金支持派發消費券，或許能產生效用。受訪者的三大主要顧慮，依然是政策調整風險、樓價過高，以及可能開徵房產稅。

談及本港樓市，吳天海說，「撤辣」有利成交量，不覺得樓價有大升的條件，事關供應量很多，息口又高企，「會唔會跌10%我唔敢講，但可以講以今年計唔會升10%」。他相信今年整體市道表現牛皮，樓市與整體經濟相關，且受滙率及利率等周期因素影響，當這些因素變得利好經濟時，樓市才有望改善。對於本港航運前景，吳天海指出，香港碼頭屬於民企，難與其他國企級港口競爭，現階段不認為需要政府介入。