2024年4月17日

大摩：居民置業意欲弱

內地置業信心持續低迷，摩根士丹利發表報告稱，該行上月底向涵蓋內地一至四線城市合共2042名居民進行問卷調查，結果顯示內地居民買樓意欲疲弱，惟看淡樓價的程度略為降低。大摩認為，市場氣氛冷淡恐削弱樓市寬鬆政策的傳導作用，拖慢樓宇銷情復甦，故維持樓價於第三季末才企穩的觀點。

僅1%半年內打算買樓

大摩調查顯示，有意買樓的受訪者中，70%指近期樓市措施對其置業計劃帶來正面作用，較1月份調查的60%為高；預計未來12個月樓價繼續下跌的準買家，由1月份的40%降至36%，而展望樓價於往後一年上升的準買家，也從15%增至18%。

同時，考慮日後買樓或購入多一個單位的受訪者佔53%，但估計在未來6個月內買樓的受訪者僅1%（與1月相同）。傾向買一手樓的受訪者由80%增加至84%，而偏向購置國企地產商樓盤的受訪者則由52%增至54%。

有意放盤的業主維持佔14%，其中的48%計劃在未來6個月賣樓，較1月調查的51%少。有意放盤的受訪者中，41%願意蝕讓沽貨，較1月的37%為多。

股份方面，大摩偏好華潤置地（01109）及綠城中國（03900），因其財務較佳及在高線城市擁有充足土儲。