2023年12月28日

團結基金:北部都會區原址換地增整體開發效率

對於政府剛公布的修訂北部都會區原址換地及擴大標準金額補地價安排，團結香港基金副總裁葉文祺表示歡迎，相信兩項措施將有助推動北部都會區發展及加快工廈活化和重建。

就修訂北部都會區原址換地安排方面，考慮到新發展區內的土地不少均是由私人擁有，葉文祺認為，新措施可以在政府規劃主導下，鼓勵私人土地擁有者積極參與發展，從而達到相輔相成的效果，並提升整體開發效率；然而，為確保政府規劃意向得以全面落實，他建議，政府可進一步提供補地價優惠以作激勵，惟亦應增設先決條件。以新田科技城為例，政府可要求業權人在提出換地申請前先鎖定有意進駐的龍頭機構和創科企業，並獲得政府批准。

此外，葉文祺贊成政府恒常化工廈標準金額補地價及擴展相關安排的適用範圍，從而提升透明度及減省政府與發展商之間的在補地價金額上討價還價的時間。但他指出，由於標準地價未能及時更新以貼近市場地價，以古洞北/粉嶺北新發展區為例，市場上採用此安排的反應暫時仍然冷淡。因此，他建議，政府可更頻密地檢討標準金額水平，由現時提出的每年一次，增加至每季一次，以更貼合市場情況。