2023年11月16日
瑞銀預期本港樓市今年跌幅在5%或之內，本港樓價明年下行一成。瑞銀投資銀行香港/中國房地產研究主管林鎮鴻以「先苦後甜」形容本地樓市，指在美國明年第二季減息之前，港樓在高息環境下仍面對重大挑戰。
林鎮鴻解釋，本港一手現貨加預售樓盤庫存現時累計約4萬伙，高於歷史平均水平，粗略估計約需時4年消化。他續指，供應過多將逼使發展商為求資金盡快回籠而減價售樓，造成量升價跌現象。對於負債較重的中小型發展商，面對融資成本高企，更有誘因減價賣樓讓利。與此同時，租金回報率仍低於按息，亦不利樓價走勢。
由於息口明年首季或之前預計仍未調頭回落，本港樓價未來一段時間仍有機會走低。林鎮鴻預期，本港負資產宗數尚未見頂，以往借盡八、九成按揭入市的買家相對高危。儘管政府放寬部分樓市辣招，但由於目前欠缺入市需求配合，他認為政府難以單靠減辣刺激樓市復甦。
