2023年10月24日
瑞銀表示，鑑於中小型開發商的高負債風險和利率將持續居高不下，預計明年香港住宅物業價格將下跌超過10%，今年樓價預測由上升5%下調至持平至升5%。
瑞銀稱，高槓桿的開發商可能會決定降價促銷並更快回收現金，因此，即使住房政策放鬆，反彈的上行空間也會受到限制。
瑞銀又預計，今年至明年寫字樓租金將下跌3%至5%，由於供應過剩，預計空置率將進一步上揚。本港年初至今零售銷售增長超過19%，但預計明年將會顯著放緩，主要因為內地旅客及本地居民消費疲弱。
瑞銀表示，鑑於其手頭現金淨額穩健，將信和置業(00083)的評級從「中性」上調至「買入」；維持恒基地產(00012)「買入」的評級。鑑於每股潛在股息令人失望，且股息率不具吸引力，下調新鴻基地產(00016)評級至「中性」，並維持長實集團(01113)的中性評級。
另外，摩根大通亦發表報告稱，預計房價未來6個月房價將下跌5%至10%，由於供應過剩，他們對寫字樓的看法最為悲觀。
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