2023年8月22日

瑞房現金及銀行存款充裕

瑞安房地產(00272)11月12日將有兩筆美元債到期，合計5億美元，一年內到期借貸117.83億元(人民幣．下同)，而明年8月再有5億美元境外債務到期，財務總裁及投資總裁孫希灝表示，主要靠3類資金來源還債，截至6月底現金及銀行存款122.39億元，相對充裕；加上來自銷售及租金收入的業務現金流，以及在市場進行新融資安排，正在推動類似今年4月發行的商業地產抵押貸款支持證券(CMBS)，並與境內外銀行安排新融資。

行政總裁王穎稱，持續推動達成今年銷售目標130億元，下半年可售樓面近21.2萬方米，具體貨值要視乎政府批准的預售價格。截至6月底，已鎖定待入賬銷售額74.33億元；住宅項目儲備樓面1083.2萬方米，涉及貨值720億元，公司應佔權益382億元，有助未來數年現金流穩定。

主席羅康瑞坦言，內地經濟持續疲弱，消費者對置業及消費轉向審慎；同時，融資環境非常困難、艱鉅，對行業及該公司經營造成影響；上半年解除封城，7月中央政治局會議明確要支持房地產行業、增加置業興趣，可惜成效有限；大環境如何復甦難以看清，預料未來一兩年仍困難，樓市調整未完結，仍會有公司爆雷，資不抵債的公司會破產，不相信政府能幫助全部問題。

羅康瑞稱，等待明年風險全數曝露，政府大力支持樓市，花時間重建市場信心，相信問題全面看清時，會是入市的好機會；該公司上半年盈利增長、入住率平穩，資產負債表穩健，有發展機會仍要小心處理，因為最重要的現金流「太艱難」；憧憬城中村改造將為公司未來發展帶來支持。