2023年7月27日

穗銀行降存量按息仍觀望

內地新批按揭貸款利率持續下降，與現有按揭利差擴大，觸發提前還款潮。《南方日報》報道，各間銀行觀望是否調整存量按揭利率，興業銀行廣州分行率先針對存量按揭客戶給予一年期利率優惠券，客戶如有需求可與辦理按揭的支行客戶經理聯繫。

興行率先送利率優惠券

日前人行貨幣政策司司長鄒瀾稱，提前還款對商業銀行的收益有一定影響，支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或是以新發放貸款置換原來的存量貸款。由於銀行資產收益可能下降，業界仍然觀望居多。

報道採訪了六大國有銀行、全國性股份制銀行，以及廣州銀行、廣州農商行等十多家廣東地區主流銀行，大多數銀行表示尚未有具體方案和細則，但部分銀行如郵儲銀行廣東省分行，已就存量房利率調整開展調研和收集需求。

內地媒體引述廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，對銀行來說，在目前經營環境下房貸仍是優質資產，必然會有銀行站出來降低貸款市場報價利率（LPR）的加點水平，以吸引客戶，方法包括以低利率爭取新客戶辦理按揭、或吸引其他銀行客戶來辦理「轉按」，以置換舊的貸款。

中信証券首席經濟學家明明認為，下調存量房貸利率有利於降低居民住房消費負擔、緩解提前還貸等問題，但為銀行帶來的經營壓力難以忽視。華鑫證券分析師楊芹芹相信，存量房貸優惠會給銀行的穩健性和持續經營，尤其是淨息差添壓。