2023年2月20日
星展銀行(香港)研究部香港房地產業分析師丘卓文表示，今年住宅、零售、寫字樓市場最重要的影響因素是恢復通關。1月樓價開始平穩，本地買家不再觀望，預測全年樓價按年持平，因按息仍有上升空間，料達近4厘，加上樓市庫存增加、推盤量升，售樓定價難進取。
他說，去年地價跌30%，跌幅高過樓價屬正常，相信個別財政雄厚公司如長實(01113)及信置(00083)有能力增加土地儲備，其餘大部分發展商應取態保守；估值逾百億元的大型項目地皮有流標風險，因有足夠實力的公司不多，而他們不需要進取出手，可待作價合理才買地，故當政府的底價比發展商的預期高，便會流標。
近月地產股走勢強勁，丘卓文稱，通關是推動龍頭公司上漲的因素，現時內地客訪港量回復至疫情前的20%至30%，當情況逐漸恢復，市況暢旺下將支持股價走高。
