2022年12月21日

高銀國際中心易主僅售56億

早前被接管人放盤的九龍灣啟祥道17號全幢甲級商廈（前稱高銀金融國際中心），上月下旬終於成功易手，然而「身價」大縮水，新買家為太盟投資（PAG）及新加坡淡馬錫旗下豐樹產業（Mapletree）合組的財團，作價56億元，以總樓面約92萬方呎計算，呎價僅為6086元，較2020年時的140億元價位，大跌60%。

兩年前被接管 身價跌六成

據了解，今次交易，買家需要繳付高達2.38億元的稅款，即成交價的4.25%。

翻查資料，啟祥道17號原為官地，2011年由高銀金融（00530）合組財團斥資約34.32億元投得，並發展成甲級商廈，2016年竣工，命名高銀金融國際中心；物業樓高27層，可出租面積約90萬方呎，包括寫字樓樓層約80萬方呎和餐飲樓層約10萬方呎，其中1樓至2樓屬餐飲區，4樓至27樓為辦公室，高銀金融及相關公司曾使用最高3層作總部。

不過，高銀金融近年深陷財困，該幢物業遭接管，並於2020年9月被接管人放售，當時估值高達逾120億元，同年底高銀金融公布，以逾140億元向一名買家出售物業，惟有傳買家今年4月仍未完成交易，故買賣告吹，物業再被接管；翌月第一太平戴維斯獲委託就物業進行招標，據知當時全幢物業市值逾100億元，並收到最少5份標書，其後進行次輪競投，並於8月31日截標，如今終順利售出。