2022年11月22日
花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊表示，息口上升是影響樓市的一大負面因素，隨着美聯儲持續加息，本港銀行的最優惠利率(P)有機會再度上調，預期今次加息周期，本港的P或會上調合共1.5厘，銀行已上調2次P，估計由現時至明年第二季會再加P合共1.125厘，屆時市民的實際供款按揭息率或升至4厘。
近日再有銀行上調H按(同業拆息按揭計劃)的封頂息率，李貴莊表示，銀行確有調高鎖息上限的壓力，2003年的加息周期，1個月拆息超過4厘，最優惠利率為7厘，現時銀行(普遍)的P為5.625厘，銀行有加P的壓力，但仍要視乎資金成本，當見到更多活期存款轉向定存，料會有更多銀行傾向加息。
該行的調查顯示，51%受訪者看淡樓市，認為現時是置業好時機的受訪者比例較去年同期上升4倍至16%。但有置業意欲的受訪者比例，僅較去年微升2個百分點至15%。
李貴莊表示，雖然不少人認為現時是置業好時機，但未即時轉化為入市意欲，因考慮多項因素，包括經濟環境、經濟能力及按息情況等。而息口上升，對樓價會造成負面因素，部分市民採取觀望態度以視樓價會否進一步下跌。
她又指出，該行預測本港樓價會由去年8月高位回落20%，至明年第二季見底。樓價至今已下跌10%，意味現時至明年第二季有再跌10%的機會，但預期政府不希望樓價大跌影響宏觀經濟、導致負資產增加及對財富帶來太大的負面影響，一旦樓價下跌15%至20%，政府或會逐止放寬樓市辣招，明年《財政預算案》或會解除部分的印花稅。
