2022年11月3日

易綱料內房短期可軟着陸

內地房產市場陷入信心危機，投資者普遍認為政府一直未有提出足以扭轉局面的重磅措施。「國際金融領袖投資峰會」昨談及內房債務時，人民銀行行長易綱【圖】在預錄影片中表示，有關部門已鼓勵銀行發放樓宇貸款，降低按息及首期要求，最近賣地表現亦回穩，相信樓市短期內軟着陸。

銀行風險敞口水平合理

易綱說，房地產行業涉及很多上下游行業，而房地產市場區域特徵明顯且差異很大，各城市政府在穩定當地房地產市場中發揮重要作用。他指出，人行積極支持房地產行業健康發展，降低個人住房貸款利率及首期比例，鼓勵銀行通過「保交樓」專項借款支持已售房屋建設交付，支持剛性（自住）和改善性（換樓）房屋需求；近期房地產銷售和貸款投放已有邊際改善，隨着中國城鎮化進程不斷推進，相信房地產市場能保持平穩健康發展。

中國銀保監會副主席肖遠企稱，根據監管數據，房地產業目前整體穩定，銀行業對房地產的風險敞口在合理水平，約佔整體貸款的26%，中小型銀行的風險敞口比大型銀行小；有信心銀行業在房地產的風險暴露處於低水平，現時銀行在地產行業的壞賬率只有約1%。他強調，內銀涉及房地產的貸款，約90%屬於資產質素較好的住宅按揭，過去20年有關貸款的違約率不足0.1%。

中國銀行（03988）行長劉金認為，在中央政府推動房地產銷售及解決房企風險下，市場正逐步回復，預期樓市將回暖，沒有任何人比政府和銀行更加關心房地產市場，毋須過分憂慮，又認同「不要閱讀太多負面報告」的講法。