2022年10月20日

【施政報告】陳茂波:樓市是否撤辣考慮5因素

財政司司長陳茂波出席《施政報告》相關政策記者會時表示，未來10年土地供應達3280公頃，等同兩個將軍澳大小，或等同沙田及馬鞍山總面積，足夠興建49.3萬公營房屋，較43萬需求更多，相信能扭轉土地供應緊絀情況。

《施政報告》未有顯著為樓市撤辣， 陳茂波指出，雖然今年物業市場在目前經濟情況下成交量少，不過樓價仍然相當高，在此環境下不至於過度擔心。

他解釋，在考慮是否撤銷「辣招」時會考慮5個因素。在樓價的變化速度及幅度方面，今年樓價雖然比去年跌約7.5%，但仍相當高，處於2019年初的水平，與97、98年時當時跌超過三成只屬輕微調整。

在樓宇成交量方面，目前經濟環境加上未來會再加息，大家會較審慎，交投較靜屬於正常現象；未來供應量方面，雖然會有所增加，但並非大幅彈升，而主要發展商的借貸比例並非很高，與97、98年不同，發展商手上沒有很多單位，亦看不到要急於推盤出售。

經濟展望方面，陳茂波表示，疫情受控下恢復正常活動，失業率亦下跌，本港未來有望與外地及內地通關，預料經濟會比以前好；至於市場氣氛方面，雖然市場審慎，但沒有恐慌性拋售，而供樓按揭為2至3厘，當年達逾9厘水平，故不用改變樓市管理需求措施。