2022年10月6日

高盛估樓價今明年跌幅擴至30%

本港樓價跌勢持續，高盛發表報告指出，港元一個月銀行同業拆息（HIBOR）急升，銀行早前上調最優惠利率，樓價今年以來跌約8%，由於市場預期美國聯儲局明年首季前將再加息共1.5厘，估計本港住宅物業市場有進一步下行風險。對於樓價的回落幅度，該行由原先預測3年累挫20%，擴大至今明年滑落30%；其中，原估計今年至2024年每年分別跌5%、10%、5%，現調整至今明兩年各下跌15%。

削六大發展商目標價

高盛表示，假設市民收入未有提升，有自住需求的買家可能在樓價下跌20%後恢復負擔能力，但若以歷史平均的淨租金收益率為基準，投資者實際要在樓價下跌35%至40%時才會重返市場，故此樓價下跌30%的機會較大。

六大發展商遭下調目標價，新地（00016）由121元調低至116元、長實（01113）由59.1元降至57.1元、新世界（00017）由37.2元削到35.6元、恒地（00012）由34.9元跌至33元、信置（00083）由10.6元微調到10.5元、嘉里建設（00683）則由23.3元降至21.9元。