2022年7月14日

官媒：爛尾樓停供釀系統性風險

內地有多個城市的業主集體向逾期未建成的樓盤發出《停貸告知書》，決定停止償還按揭貸款，據內地網民統計，目前已有鄭州、武漢、南昌、長沙、太原、西安等城市在內超過100個停工或爛尾樓盤的業主宣布停貸。內地《證券時報》昨發文指出，如果風氣蔓延，可能對樓市造成衝擊，不利樓盤銷售，甚至損害金融系統穩定。

有數以千計業主投訴，銀行在樓盤未封頂前向房企違規發放按揭貸款，導致資金非正常流出，文章表示，項目方挪用資金，是房企的慣常手段，因為內房需要高周轉，在拿地、建房、回款和還債的循環中，回款是關鍵一環，但現時正值壓縮槓桿的階段，流動性不足導致房企資金鏈斷裂，多地出現爛尾樓。

淪壞賬衝擊金融機構

文章強調，正常情況下，內房為了維持一定的毛利率，只要不是被各種財務成本拖垮，按時交付相當的利潤，是有動力促使樓盤交付，但當樓盤面臨無力支付工程款項時，絕大多數是房企旗下項目公司資金被轉走，由於是以項目公司出資為整個樓盤負責，出事後往往無法覆蓋風險。對於置業人士未能如期收樓，文章提到，爛尾樓問題最無辜的是業主，明白他們主動要求強制停供也是走投無路，如果問題不能解決，業主可能面臨徵信污點，而樓市在危機持續下，買房者會更加謹慎，而即使金融機構有房產做抵押，若沒有交付也只能成為壞賬，隨着壞賬增加，恐會造成系統性金融風險。

促各地政府優先保交付

文章呼籲各地政府研究如何盤活爛尾樓，追討被轉移的資金，或引入有實力的房企，保交付放在優先位置。

內地《環球時報》前總編輯胡錫進指出，業主集體停止還貸方式看似極端，也是迫不得已，這些業主的呼聲應該被聽到，建議各地政府不要用普通維穩的思維對待這件事。他又說，河南村鎮銀行爆雷，爛尾樓盤出事，看似彼此都是孤立的，若事情多起來，就會形成體系性風險效應，值得高度警覺。