2021年10月18日

住建部擬加強樓盤預售金監管

內地《經濟觀察報》引述接近住建部的消息稱，住建部擬加強房地產預售資金監管，目前正在起草文件，現階段已要求各地方住建部門滙報相關意見及建議。報道提到，預售資金監管是伴隨着預售制度而設，目的是防止樓花爛尾而對地產商預售所得款項進行約束，但針對預售資金監管問題，各方一直齟齬不斷，過去幾年不論是樓盤爛尾無法交付，還是拖欠建築商、供應商款項，多數是因為預售監管資金被挪用而引發。

報道指出，過去一年在「三條紅線」等政策下，房企渴求現金，預售監管資金再次成為地產商覬覦的「金山」，尤其是下半年融資困難且按揭收緊下，企業急需資金償還貸款及買地，解凍預售監管資金愈加成為各家房企的燃眉之急，騰挪方式更是五花八門。

據悉，過去3個月，恒大（03333）被長沙、杭州、福州等地的住建部通報其惡意逃避預售資金監管的行為，未有把銷售款項按要求繳存至監管賬戶。

恒大被指提前支取款項

東部某城市省住建廳人士透露，恒大在全國各地折扣促銷賣樓，部分項目預售款沒有用於支付工程款，而是直接抽調到總部；恒大等不少房企與建築商、供應商利用監管空隙，通過開具虛假發票、虛報工程進度方式，提前支取預售監管資金。