2021年9月30日

鄭志剛料港樓價明年升幅少於8%

新世界發展(00017)執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，本港樓市自住需求非常大，就算疫情封關，不少本地買家追捧下需求仍強勁，基於低息環境，相信明年樓市持續平穩向上，樓價升幅不多於8%。

鄭志剛指出，2021財年集團的香港應佔物業合同銷售金額約424億元，超額完成原定的200億元目標；內地整體物業合同銷售金額約202億元人民幣，也超標完成。預料2022及2023財年香港銷售額至少100億元，未來兩年內地銷售額可維持200億元人民幣。

零售商業方面，鄭志剛表示，疫情受控下市民外出消費增加，帶動香港及內地K11商場零售銷售額分別增長57%及63%，租金收入情況理想，預料2022財年銷售額仍可分別升逾20%及逾30%；估計下半年整體零售市道會有雙位數反彈，而未來1至4年中港兩地K11租金收入複合年增長超過30%。

他續稱，集團於中港兩地現有K11商場17個，預計2026財年將增至40個，項目總樓面達292.6萬方米。預期2024財年，超過一半利潤將來自長遠可持續的經常性收益，以提供穩定性及提升收益率。

期內已出售約180億元非核心資產，較原定的130億至150億元為多；持有約80億至100億元的資產可於2022財年出售。截至6月底，可動用資金1186億元，其中現金及銀行存款約620億元，可動用銀行貸款約566億元。

柏傲莊3期需要拆卸重建，至今收到48宗取消交易，佔整體交易5%。