2021年4月29日
昨日傳出萬科(02202)旗下物菅公司萬物雲計劃來港上市，萬科隨即回覆內媒其物菅公司並無上市計劃，但今日其股價就照跟大市上升，交投於內房股類成交金額排在頭四位置。
萬科為三四線樓市做定撥備
上月中旬本欄提出「小心炒內房資金開始縮」一文後，不幸有些內房股份真正往下沉，較好一點已有些個股已回升高於當日出文時的價位，惟仍有不少還是低於3月18日當日之價位，就似其中恆大(03333)、旭輝控股(00884)及萬科更屬當中之表表者，不過今日萬科股價就收報27.05元升0.7元（+2.66%），雖然萬科已否認分拆物菅上市、是否市場仍有投資者不確信其表態而繼續追入就不得而知，但就睇萬科剛公布2020年全年業績報告，給一眾大行齊齊表示萬科邊際利潤受壓，異口同聲一致給予負評，即令其股價再跌一浸去到25.8元，若以3月18日收市價33.05元計算，萬科在個半月內股價插水就超過兩成多重回到今年初的股價水平，即接近今年無升過一樣。
財務建康屬優質內房
內地長期對房地產嚴控，更實施一城一策推出不同情度的條例，對內房財務更加下達三條紅線規定，萬科向來財務較穩建之餘更被批評保守，在剛公布業績顯示當中庫存撥備為15億元人民幣，表示擔心三四線城市之樓價餘下時間會有較大的下行壓力，其實保守有保守的好處，可能就是因其保守穏建，就今日盤中所見，其主動買盤是極度之強，是否見底先兆應該快將就得知，不過原來在個半月內萬科股價一路往下潛的時間內、北水仍不離不棄繼續買入，北水完全未懼股價竟在個半月就跌逾兩成的考慮，應該北水對萬科的財務及未來仍有充足掌握的信心，於期結後大市下月走勢預期仍較飄忽，不過可能萬科已早一步作了較深的調整，就算大市再飄忽估計其再大跌幾會較輕，加上原來北水在密密增持下，趁現時可低吸萬科、其屬優質內房之一，或總好過去博一些仍踏三條紅線的大內房，投資者起碼會揸得較安心。
梁健雄
筆者未持有上述股票
編按:作者梁健雄，證監會持牌代表，香港財務策劃人員總工會副理事長，從事金融業達20年，曾任職多份報章包括英文虎報、南華早報、華爾街日報等後勤製作部工作。《炒股讀心》逢每周四跟讀者分享投資心理。
