2021年1月21日
上海市8個部門發布《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》(下稱《意見》)，明日起施行；要求嚴格執行住房限購政策，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
同時，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從2年提高至5年；加強個人住房貸款審慎管理，指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速，防止突擊放貸。
《意見》引導商業銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度；嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場；嚴格執行商品住房銷售「一價清」和「實名制」等各項管理制度。
《意見》完善新建商品住房公證搖號選房制度，優先滿足「無房家庭」自住購房需求；加強預售資金監管，保護購房人合法權益；加強對房地產開發企業、銷售代理企業和房地產經紀機構的監管，開展房地產市場秩序專項整治工作；加大聯合整治執法力度，形成執法合力，嚴肅查處捂盤惜售、價格違法行為、虛假廣告、人為製造市場緊張氛圍、誘導規避調控政策等違法違規行為。
同時，堅持房地聯動機制，引導企業理性拿地，穩定土地價格。
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