2020年8月28日
受新冠疫情影響，內地房地產市場於2020年首季度冰封，至第二季度市場快速回暖。弘陽地產(01996)日前公布中期業績，於2020上半年，累計合約銷售金額增長4.4%至315.7億元(人民幣‧下同)，按克而瑞全國排名46位，簽約均價由2019年同期的12,889元每平方米上升13.6%至2020年上半年的14,642元每平方米，簽約回款率達91%。在疫情下，收入及核心淨利潤均錄得增長，分別增146.3%及80.7%至96.2億及8.7億元，表現理想，後市看好。
江蘇為本推進全國
期內，集團實行「做透大江蘇、深耕都市圈、做強中心城」的投資策略，一方面繼續推進全國化佈局，新進安慶、淮安、宿遷、咸陽、蕪湖等城市，擴大戰略縱深，進一步穩固全國化佈局；另一方面加強區域深耕，聚焦長三角、大灣區、成渝等重點區域，集團在新一線及二線城市的銷售份額達86%。在上半年的投資視窗期，集團積極補充土地儲備，獲取21塊新地，土地儲備總建築面積約為18,374,029平方米，較截至2019年底增加8.5%，為未來發展提供了充足的支持。憑著以上投資策略，集團把握內房第二季度市場快速回暖，期內實現累計合約銷售金額為256.32億元，較2019年第二季的209.50億元，錄得快速增長22.35%。
七月銷售額增逾倍
2020下半年，隨著防疫工作常態化，國內宏觀經濟預計將進一步恢復，預計2020年下半年商品房銷售市場整體維持第二季的熱度；但該季恢復較快且現價格上漲趨勢，不排除部分城市銷情在新增政策影響下略見降溫，預計全年整體成交量同比小幅下降，價格保持穩定。筆者參考今年8月10日晚上弘陽地產發佈截至7月底的營運數據，當月實現合約銷售金額為92.32億元，同比增長高逾1.30倍。
提質增效經營主題
7月佳績亦令集團今年首七個月實現累計合約銷售金額增至408.04億元，由上半年僅增4.4%，變成首七個月累計增長超過19.0%。配合內房將會出現的傳統「金九銀十」旺季，可望帶動集團下半年迎來遠勝上半年的業績表現。展望2020下半年，集團表示將繼續推進「雙輪驅動」的業務戰略，同時堅持以「提質增效」為2020年經營主題。地產開發方面，繼續堅持全國化的戰略佈局，並進一步加強在大江蘇、長三角、大灣區、成渝等重點區域的深耕，同時提升產品和服務品質，提升經營品質和效率，強化利潤管理，提升抗風險能力。
商業地產方面，規模拓展和經營品質提升並重，一方面通過委託管理、租賃、自持等多種模式拓展優質專案；另一方面持續優化升級業態組合，推進創新落地，優化消費體驗，打造標杆商業地產項目，提升商業地產資產回報水準。集團又表示，會努力以更好的業績回饋每一位股東和投資者。筆者最後想指出，集團自2018年7月上市以來，股價大部份時間在2.30至3.10元之間徘徊，而由2019年中至今，似在營造「圓底」收集型態，現時主要波幅區間介乎2.60至2.90元，對於有意吸納優質內房股作中長投資者，屬不俗的進場時機。
聶振邦 (聶Sir)
證監會持牌人
筆者確認本人及其有聯繫者均沒有出現以下兩種情況，其一是在執筆前三十天內曾交易上述分析股票；其二在文章發出後三個營業日內交易上述的股票。此外，筆者現時也並未持有上述股份。
以上純屬個人研究分享，並不代表任何第三方機構立場，亦非任何投資建議或勸誘。讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定。
