2020年7月31日

商廈估值縮 機構擬追收貸款

本港經濟已連續4季陷入收縮，路透報道，有從事房地產抵押貸款的商業貸款機構，憂慮本港資產價格有下滑風險，已經要求對房地產估值重新進行分析。倘若資產價格大幅下跌，甚至會考慮收回或重組貸款。

報道指出，若貸款機構要求償還貸款或試圖收緊條款，可能會引發新一輪房屋拋售潮，從而進一步壓低香港樓價。市場人士都看淡本港房地產市場，在未來1至2年都不會好轉。

外資行有抵押客戶違約

據一家大型外資銀行高層指出，該行在香港有大量抵押貸款業務，已對房屋估值下降感到擔憂，甚至有違約事件出現，預期本港房地產市場不會好轉，形勢在未來3至6個月後恐變得更嚴峻，內部正討論「經濟現實和市場估值」之間差距。

報道又引述華泰金控董事總經理鍾志銓稱，過往有非銀行機構在房地產抵押貸款業務相當進取，尤其是對商業地產項目，提供達實際價值約80%的超高比例貸款。不過，上半年本港寫字樓出租率下滑，對於資產價格將造成衝擊，有貸款機構已要求對房地產估值重新評估。

目前，金管局要求銀行對商業地產買家提供的貸款不得高過資產價值40%，但其他商業貸款機構或中間投資人並不受限制。過去幾年，銀行和非銀行貸款機構向香港的房地產市場，提供了數以十億美元計的貸款。