2019年11月8日

滙豐按保壓測 供款入息比上限65%

金管局早前澄清放寬按揭保險計劃後，供款佔入息不逾五成和壓力測試等舊有規矩仍然生效。據悉，連同滙豐在內的香港銀行，陸續向前線員工發指引，滙豐要求按保申請人在實際按息加3厘的壓力測試下，供款與入息比率定為65%，市傳另一大型銀行將定為69%。

除壓測供款能力外，滙豐的內部指引亦列出其他要求，包括查明客戶申請時並無持有其他住宅物業，另要有固定收入，以及維持金管局原要求的按揭壓力測試。

滙豐發言人表示，繼續採取審慎的方式去檢視申請，確保相關評估符合監管機構的指引和規定，該行會根據客戶的財務狀況、過往紀錄及還款能力等因素考慮按揭貸款申請，視乎個別情況作出決定。發言人續指出，自公布放寬按揭成數的相關措施後，一如以往接納按揭申請。

政府早前在《施政報告》宣布放寬首置按保的樓價上限，九成按揭貸款的樓價上限，由400萬元升至800萬元；最高八成按揭貸款的樓價上限，則由600萬元調高至1000萬元。

變相放寬申請限制

惟市傳銀行在新規下審批相關申請時出現混亂，金管局亦在數日後澄清，銀行在處理相關的貸款申請時，要確保借款人的供款與入息比不可超出五成的監管要求，借款人須符合其他特定的審批條件，包括是固定受薪人士、無持有其他物業等。金管局認為，是次按保計劃修訂後銀行的風險不會明顯增加。

市場人士稱，滙豐過往一直有向申請按揭及按保人士提供壓測，一般客戶的供款與入息比率原定為60%，今次發內部指引表明為65%，變相有放寬申請限制，但相信執行上有一定彈性，例如優質及關係良好客戶才可獲得較寬鬆條件。