2019年5月3日

穆迪轉軚唱今年樓價漲一成

本港樓市回暖趨勢愈來愈明顯，市場紛紛轉軚看好樓價，穆迪預期今年可上升8%至10%，主要受本地人口增長，以及土地供應有限等因素帶動。穆迪去年11月曾預期未來12至18個月，本港樓價有可能出現至少10%跌幅。

發展商按揭風險增

不過，穆迪提到，潛在的信貸緊縮、內地經濟放緩，或導致樓價有下行風險，尤其中國資本不排除會減少流入本地樓市，對樓價構成影響。目前本港銀行有能力應對樓價下跌，特別是過往有不少審慎監管措施出台。

至於一些非銀行金融機構，例如發展商及財務公司，穆迪認為，隨着其在按揭市場的角色愈趨重要，這種借貸模式將承受較大風險。

港儲備足具抗逆力

穆迪又表示，樓價下跌將影響政府土地收入，但香港財政穩健、儲備充裕、負債率低，有力抵禦樓市下行。

事實上，本港樓價自去年8月步入調整，跌勢僅歷時5個月，今年1月便止跌回升。差餉物業估價署日前公布，3月整體私人住宅售價指數按月急升2.95%，連漲3個月，並創近30個月以來最大單月升幅。

摩根士丹利上月尾把今年二手樓價指數預測，由上升2%調整至增10%，認為目前樓價及銷量前景較此前更為樂觀。