招商局置地投資輕資產每年可達200億

招商局置地(00978)宣布，與控股股東招商蛇口修訂不競爭契據。原有安排外，招商局置地和招商蛇口業務，按地區劃分，招商局置地負責廣州、佛山、南京及句容、重慶、西安的房地產開發及經營管理。

招商局置地執董兼總經理余志良形容，展望明年受中美貿易戰、美國加息等影響，將是艱難一年，而上述安排限制兩企的發展空間，遂就不競爭契據作出修訂。

修訂後，招商局置地可逐步開發「輕資產」房地產營運及管理，不受地理限制。招商局置地有權以持股不超過30%，參與全中國(包括招商蛇口所在城市)的房地產相關投資。余志良指，以招商局置地總資產計算，相當於每年可有約200億元投入全中國房地產「輕資產」投資，並不排除另外透過外部融資及槓桿，做大規模。

余志良強調，公司原本的「重資產」房地產開發仍然保留。該企今年訂下的290億元人幣銷售目標已達成，繼續會將銷售額五成至六成投地，暫未透露明年銷售目標。

上述的「輕資產」管理業務將分為辦公室物業及服務式公寓兩項。招商蛇口會將旗下的北京、上海辦公室管理業務轉讓予招商局置地，讓後者在北京、上海獨家營運。招商局置地亦會在香港拓展服務式公寓，該企現時在上環經營CM+，未來會參與管理第三方持有，或由招商蛇口持有的服務式公寓。

此外，招商局置地將每年對其現有的重慶、西安業務進行評估，考慮在適當時間退出兩城市，將當地業務優先售予母公司，並將更多資產投放於輕資產房地產業務。不過，余志良表示，現時以公司的負債率及融資能力，暫未就退出重慶及西安有硬性時間表。