大摩料銀行將加P 偏好收租股

摩根士丹利發表報告，認為本港主要銀行把同業拆息按揭(H按)鎖息上限上調10個基點至2.35厘是重大調整，改變過去10年的2.25厘鎖息上限。

大摩指出，銀行上調按揭息率主要由於中小型銀行的邊際資金成本(Marginal Funding Cost)上升。

該行認為，本港樓市2009年來一直上行，今年以來即使面對利率上升和政府樓市政策限制，樓價亦累升一成。上調按揭息率目前只影響新造按揭。

不過，大摩預期隨着下一次美國聯儲局加息，本港銀行將會十年來首次上調最優惠利率(Prime rate)，將會影響所有承造按揭，並進一步打擊市場信心。

大摩指出，即使本地地產發展股估值便宜，仍然建議避開。該行重申本港地產行業中，偏好寫字樓和零售收租股。

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