2024年7月9日

瑞銀料港下半年住宅樓價再跌5%

瑞銀財富管理投資總監辦公室大中華區股票主管李智穎表示，2月底樓市全面撤辣後，3月時一手及二手市場銷售一度反彈，但及至5至6月已放緩。現時息口高企，加上供應充足，一手開新盤價錢出現明顯折讓，市場氣氛較弱，預計下半年住宅樓價再跌5%。

她認為，樓市復甦取決於息口何時回落，現時估計美國9月開始減息，因香港沒有跟足美國加息，所以亦不需要即時跟減。 由於不知道市場是否見底，現時租樓需求較大，租金有所上升。

至於香港寫字樓情況則更令人擔憂，李智穎指出，現時甲級寫字樓空置率已經高過1998至1999年互聯網泡沫時期。除了因外圍經濟及中國經濟較弱，新供應亦陸續有來，預計要2025年或更遲租金才會回穩，直言結構性問題比住宅更麻煩。

對於香港地產股前景，她稱，本港商業租務有壓力，息口高企亦會令房託公司股價表現不會太出色，其他發展商要視乎有多少土地儲備是之前高價買入，以及資產負債表的狀況，暫時整體香港地產板塊都需要精挑細選，偏好本來無大量土地儲備、現金流充足、願意派息及做很多回購的公司。