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評級日期:2016年11月07日
劵商
德銀
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14.10 14.10
備註:---
政府超過三年來再次出招壓抑樓市,將雙倍印花稅劃一上調至15%。有外資券商下調地產股評級。
花旗指,港府上調印花稅之舉出人意料,或標志著本輪樓市漲勢的終結,將信置(00083)、恒地(00012)及嘉里建設(00683)等股份評級降至「沽售」,把新地(00016)及新世界發展(00017)評級降至「中性」,預期隨著成交量低迷、房價下跌,預計未來12個月,本港地產股表現將差過恒指。
花旗認為,政府再次出招,主要是希望紓緩熱錢南下買樓推高樓價的情況,但最終可能會影響本地買家的負擔能力。該行認為,樓市的中期趨勢將會取決於供求情況,認為雖然未來三至四年一手供應創新高,但結構上仍處於供應不足,需求方面的影響因素包括市場的風險情緒及資金流動性,這要視乎美國統統大選結果,以及聯儲局12月議息決定。
德銀形容政府出招重手,除了印花稅大增外,亦只有首置客獲得豁免,將會打擊市民置業的信心,預期未來幾個月,成交將較近期高峰期減少超過五成,維持明年樓價下跌一成一的預測不變,相信發展商會減慢售樓步伐,預期一手樓成交及樓價均會下跌,地產股股價短期會受壓,其中新地及信置會較受影響,兩隻股份評級目前均為「持有」。
摩通認為,新措施對二手樓價影響溫和,但成交將顯著縮減,預期樓市成交在明年上半年會繼續淡靜。該行又相信投資者會換馬至九倉(00004)或領展(00823)。
最新大行精選
編號 | 公司名稱 | 行業 | 劵商 | 評級 | 目標價 | 備註 | 報告 摘要 |
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03606 | 福耀玻璃 | 工業 | 中銀 | 買入 | 買入 | 51.00 | 53.00 | ||
06110 | 滔搏 | 紡織/服飾製造 | 花旗 | 買入 | 買入 | 9.40 | 8.30 | ||
00921 | 海信家電集團 | 工業 | 高盛 | 買入 | 買入 | 30.00 | 31.00 | ||
00883 | 中國海洋石油 | 石油化工 | 瑞銀 | 買入 | 買入 | 26.00 | 26.30 | ||
00388 | 香港交易所 | 金融證券 | 大華 | 持有 | 買入 | 262.00 | 285.00 |
註:
買入:代表包括「買入」、「跑贏大市」
持有:代表包括「持有」、「中性」
賣出:代表包括「賣出」、「跑輸大市」
*大和證券評級分5級,為買入、跑贏、持有、跑輸、賣出;里昂證券評級分4級,為買入、跑贏、跑輸、賣出;本網將評級簡化為買入和跑贏簡化為買入、跑輸和賣出簡化為賣出