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00083 信和置業
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基本數據

(百萬港幣) 6/20166/20176/2018
營業額10,80418,33410,730
毛利4,7337,9144,859
EBITDA4,9988,3954,891
EBIT4,9168,2964,781
股東應佔溢利7,0907,41513,996
每股盈利1.161.192.18
每股股息0.510.530.98
每股資產淨值19.8120.3221.14

主要業務為從事物業、物業管理及其他服務,酒店經營、證券投資及財務。

業務回顧 - 截至2018年06月30日止年度

(一)銷售活動

截至二零一八年六月三十日止之財政年度內,集團物業銷售總收入(連同所佔聯營公司及合營企業)為八十八億九千零五十萬港元(二零一六/二零一七:一百五十億二千九百一十萬港元)。

物業銷售總收入主要來自出售位於元朗的朗屏8號(售出百分之九十九)、西貢的逸瓏園(售出百分之九十)及逸瓏海匯(售出百分之七十八)、大嶼山的BotanicaBay(售出百分之一百)、九肚的玖瓏山(售出百分之一百)、白石角的天賦海灣(售出百分之九十九)、香港仔的深灣9號(售出百分之九十九)及漳州的信和‧御龍天下第二期(售出百分之九十九)之住宅單位。

集團預計於二零一八年下半年推出三個住宅項目發售,這些項目為位於長沙灣的一號九龍道、白石角的逸瓏灣8及觀塘的凱匯。推售計劃視乎獲發預售樓花同意書的時間。

中國內地項目方面,漳州的信和‧御龍天下第三期合共有一千二百六十八個住宅單位,集團於二零一八年上半年推出當中的三百二十七個住宅單位發售,目前售出約百分之九十三的已推出發售之單位。

(二)土地儲備

於二零一八年六月三十日,集團在中國內地、香港、新加坡及悉尼擁有土地儲備應佔樓面面積約二千一百九十萬平方呎,各類型物業比例均衡:商業佔百分之四十、住宅佔百分之三十六點三、工業佔百分之十一、停車場佔百分之七點二及酒店佔百分之五點五。以土地狀況劃分,發展中物業為九百三十萬平方呎、投資物業和酒店為一千一百八十萬平方呎,及已完成之銷售物業為八十萬平方呎。集團將繼續以選擇性的策略增添土地儲備,提升盈利潛力。

(三)物業發展

於二零一七╱二零一八財政年度之後,集團位於粉嶺和豐街28號的囍逸在二零一八年七月及位於灣仔適安街9號的曉寓在二零一八年八月取得「佔用許可證」。

囍逸以容積率計算之總面積約二十萬九千九百零九平方呎,當中住宅面積約十三萬五千八百九十一平方呎,商用面積約三萬四千四百九十七平方呎及停車場面積約三萬九千五百二十一平方呎。住宅單位用作出售(售出百分之九十八)及商用部分作租賃用途。曉寓以容積率計算之面積約一萬一千一百九十五平方呎,提供二十二個住宅單位作租賃用途。

(四)租賃活動

於二零一八年六月三十日止之財政年度內,集團總租金收益(連同所佔聯營公司及合營企業)上升百分之三點三至四十億八千二百五十萬港元(二零一六╱二零一七:三十九億四千九百一十萬港元),淨租金收益上升百分之二點四至三十五億七千二百萬港元(二零一六╱二零一七:三十四億八千六百萬港元)。截至二零一八年六月三十日止之財政年度內,集團投資物業組合整體出租率約為百分之九十六(二零一六╱二零一七:百分之九十七)。

於二零一七╱二零一八財政年度內,集團在香港的商舖物業租金收入錄得增長,整體出租率約為百分之九十七(二零一六/二零一七:百分之九十八)。集團旗艦商場,即屯門巿廣場一期、奧海城一期、二期及三期的租賃業務表現平穩。

於二零一七╱二零一八財政年度內,集團的寫字樓物業組合租金收益穩步上升,整體出租率約為百分之九十六(二零一六╱二零一七:百分之九十七)。雖然整體出租率下降至約百分之九十三(二零一六╱二零一七:百分之九十五),但集團工業物業整體租金收益穩步增長。

集團的投資物業主要服務對象為租客、購物人士及物業一帶之社區。物業的設計和保養以及為顧客提供的服務質素非常重要。為確保物業處於良好狀況並且設計合宜,集團會定期檢查物業。在服務質素方面,集團非常重視前線員工的定期培訓,確保服務質素能滿足顧客的期望。顧客的意見、神秘顧客報告和專業機構的認可都是衡量員工服務質素不可或缺的部分。

(五)酒店

集團旗下酒店包括新加坡富麗敦酒店、新加坡富麗敦海灣酒店、香港港麗酒店、悉尼威斯汀酒店及香港遨凱酒店。於二零一八年六月三十日止之財政年度內,集團整體酒店業務表現平穩。集團將繼續努力提升旗下酒店的服務質素,確保我們的顧客能在酒店得到愉悅的體驗。

(六)中國內地業務

中國的經濟結構性改革繼續取得良好成績,國內生產總值連續三個季度增長百分之六點八,部分原因是聚焦以消費和創新作為經濟增長的新動力。其他經濟指標也轉好,如服務業和個人消費佔國內生產總值的比重,城市化比率從百分之五十二點六上升至百分之五十八點五,過去五年約有八千萬人獲得城市永久戶籍。中央政府為改善國內經濟結構、開放市場及提高國家效率所作出的巨大努力,有助經濟平衡發展。在創新方面,中國近年以策略性方針推動國家創新發展,根據二零一八年全球創新指數,中國首次躋身世界前二十大創新經濟體之列。

於二零一八年七月六日,美國政府宣布對價值三百四十億美元的進口中國商品徵收百分之二十五的進口關稅。隨後,美國政府公布了一份或需進一步徵收關稅的中國商品清單。國際貿易施加障礙有可能觸發廣泛的供應鏈問題、降低產品的競爭力並減緩兩國的經濟增長。然而,自二零一一年初以來,中國從出口巿場為主的經濟增長模式轉為以消費為主導的增長模式,同時維持與歐洲大陸和亞洲各國的貿易關係,這可能有助抵銷美國方面採取世界貿易保護主義帶來的經濟影響。

中國住宅物業銷售價格和成交量在二零一七年和二零一八年上半年均有所增長。房屋需求保持平穩,庫存水平趨於穩定。中國房屋市場受中央政府減少庫存過剩政策所影響,控制金融風險和加強監管控制能引領中國住宅物業市場走向更健康和可持續的環境。

於二零一八年六月三十日,集團在中國內地擁有土地儲備應佔樓面面積約五百三十萬平方呎,當中應佔樓面面積約四百三十萬平方呎為發展中物業。發展項目為位於漳州的信和‧御龍天下(全資擁有)、前海的服務式住宅項目(佔百分之五十權益)及成都的信和‧御龍山(佔百分之二十權益)。

資料來源: 信和置業 (00083) 全年業績公告

業務展望 - 截至2018年06月30日止年度

在二零一七年十月舉行的中國共產黨第十九次全國代表大會上,中央政府強調優先發展粵港澳大灣區(下稱「大灣區」)倡議。大灣區是由習近平主席領導的國家級政策,香港是參與者之一。倡議重點是將包括十一個主要城巿在內的地區發展成世界級城市群,成為適合工作、生活和旅遊的地區以及創新科技中心。為此,需大量協調和溝通工作,包括立法、稅制、規定、醫療保健和科學研究。中央政府將制定政策和措施促進大灣區發展。大灣區中每個城市的經濟和人力資源優勢可透過該倡議產生協同效應。

兩個基建項目將於今年完成,即港珠澳大橋和全長二十六公里的廣深港高速鐵路香港段,是將廣州、中山、珠海、澳門城際連結的鐵路項目。這些發展將促進大灣區內的聯繫和巿場整合。在落馬洲河套地區興建港深創新及科技園及位於白石角的科學園,將提供支持重要創新領域如醫療、生物醫學科技、人工智能、物料與精密工程研發工作的生態系統。大灣區計劃快將取得成果,讓香港不僅成為世界級城市,也成為「智慧城市」,令人鼓舞。由此產生的增長潛力和商機,對大灣區地區每個城市帶來深遠影響。

中國的一帶一路倡議通過連接兩條路線進一步貫通六條經濟走廊,建立各類跨國組織和多邊貿易協定,展示了中央政府促進更廣泛、更有活力的國際貿易與合作平台的決心。一帶一路和大灣區互為補充。一帶一路代表中國在國際層面上的經濟策略,而大灣區是中央政府在中國南部進行經濟改革的一部分,收窄經濟差距,提高城市間的市場效率。香港在透過大灣區以支持國家發展一帶一路中擔當重要角色。

在香港,增加土地供應在過去數年是香港特別行政區政府關注重點。土地供應專責小組於二零一七年九月成立,並於二零一八年四月就住宅物業土地供應進行為期五個月的公眾諮詢。預計公眾諮詢報告將於二零一八年年底前公布,將展示更全面的土地供應方針。在此發布前,香港特別行政區政府於二零一八年六月二十九日宣布了六項新措施,以解決短期房屋供應問題。制定這些房屋措施的目標是(一)將資助房屋售價與市場價格脫勾,讓更多巿民可負擔資助出售單位;(二)增加資助房屋單位的供應,並進一步支持提供過渡性房屋;(三)鼓勵加快私人住宅物業的供應。其中四項措施涉及政府房屋,即(甲)重新分配部分私人房屋用地作興建公營房屋之用;(乙)修改資助房屋的定價政策,讓更多巿民可負擔;(丙)成立專責小組,協助社區推動過渡性住屋計劃;及(丁)邀請市區重建局將馬頭圍道項目作為首次置業先導計劃。

管理層將繼續增加收益、提高效率和生產力,並提升產品和服務質素。在香港物業發展方面,集團很高興在二零一七╱二零一八財政年度內增添了六幅地皮作住宅發展用途,應佔總樓面面積約一百二十萬平方呎,當中五幅地皮位處巿區,擁完善交通網絡。集團將繼續採取選擇性策略補充土地儲備,提高盈利,為股東增值。集團的經常性業務,包括物業租賃、酒店餐飲服務和物業管理服務,將繼續為集團帶來穩定收入。集團財務穩健,有助應對經濟環境變化。

資料來源: 信和置業 (00083) 全年業績公告

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00001長江和記實業82.850+1.350 (+1.7%)00002中電控股88.750+0.400 (+0.5%)00003香港中華煤氣15.280+0.100 (+0.7%)00005匯豐控股66.050-0.150 (-0.2%)00006電能實業53.800+0.250 (+0.5%)00011恒生銀行179.500-1.300 (-0.7%)00012恒基地產38.900+0.600 (+1.6%)00016新鴻基地產110.100+3.500 (+3.3%)00017新世界發展10.760+0.160 (+1.5%)00019太古股份公司A88.350+1.350 (+1.6%)00027銀河娛樂46.900+0.650 (+1.4%)00066港鐵公司39.700+0.100 (+0.3%)00083信和置業13.000+0.240 (+1.9%)00101恒隆地產15.640+0.540 (+3.6%)00151中國旺旺5.580-0.030 (-0.5%)00175吉利汽車15.160+0.380 (+2.6%)00267中信股份12.480+0.040 (+0.3%)00288萬洲國際6.500+0.070 (+1.1%)00386中國石油化工股份6.770+0.090 (+1.3%)00388香港交易所228.000-0.400 (-0.2%)00688中國海外發展27.500+1.050 (+4.0%)00700騰訊控股291.200+0.800 (+0.3%)00762中國聯通8.850+0.050 (+0.6%)00823領展房產基金73.350+0.050 (+0.1%)00836華潤電力14.840+0.080 (+0.5%)00857中國石油股份5.670-0.010 (-0.2%)00883中國海洋石油13.340+0.240 (+1.8%)00939建設銀行6.560+0.030 (+0.5%)00941中國移動77.250+0.400 (+0.5%)01038長江基建集團58.150+0.100 (+0.2%)01044恒安國際63.050+0.150 (+0.2%)01088中國神華18.680+0.200 (+1.1%)01093石藥集團17.100-0.300 (-1.7%)01109華潤置地29.800+1.300 (+4.6%)01113長實集團56.400+0.800 (+1.4%)01177中國生物製藥7.510+0.150 (+2.0%)01299友邦保險65.550+0.950 (+1.5%)01398工商銀行5.450+0.020 (+0.4%)01928金沙中國有限公司32.900+0.600 (+1.9%)01997九龍倉置業52.050+1.550 (+3.1%)02007碧桂園9.380+0.250 (+2.7%)02018瑞聲科技56.000+2.500 (+4.7%)02313申洲國際94.900+1.150 (+1.2%)02318中國平安76.800-0.150 (-0.2%)02319蒙牛乳業24.450-0.550 (-2.2%)02382舜宇光學科技77.600+2.650 (+3.5%)02388中銀香港30.300+0.100 (+0.3%)02628中國人壽16.880-0.120 (-0.7%)03328交通銀行5.940-0.020 (-0.3%)03988中國銀行3.390+0.020 (+0.6%)