主要參與物業開發、物業租賃及提供物業管理服務。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

二零二三年全國房地產市場在投資、銷售等方面均呈現出同比下降的趨勢。二零二三年，全國房地產開發投資11.1億元，同比下降9.6%，其中住宅投資8.4億元，同比下降9.3%。全國商品房銷售面積11.2億平方米（「平方米」），同比下降8.5%，其中住宅銷售面積同比下降8.2%。全國商品房銷售額11.7萬億元，同比下降6.5%，其中住宅銷售額同比下降6.0%。

在目前的市場環境下，為了應對供求關係發生的變化，中央持續放鬆房地產市場調控政策。二三線及以下城市已逐步趨向全面解除限購政策，一線城市限購政策也出現局部放鬆。同時，房貸政策也得到了調整，旨在支持居民合理自住需求，降低購房成本，包括降低房貸款利率、提高公積金貸款額度等。

二零二三年，中央首提「三大工程」，對保障性住房、城中村改造、基礎設施建設三方面做出重要部署。這一政策導向不僅強調了房地產市場在國民經濟中的重要地位，同時加大了資金投入，引導社會資本參與其中，形成多元化的投資格局。

總的來說，面對當前房地產市場，中央採取了積極有效的應對措施，既穩定了市場預期，又推動了市場的轉型升級。這些措施的實施，為房地產市場的平穩健康發展提供了有力保障。

滿意交付，臻心築家

二零二三年，金輝共完成全國27城、72批次、40000餘套交付工作，為業主帶來了期盼已久的新家。自「看鑒家」交付體系創建以來，金輝式嚴苛標準貫穿於項目銷售-建設-交付的全流程，深度融於家的生長週期，同時也作為項目執行力、品質管控力及服務力的頂層指引，為客戶用心打磨能夠「看鑒」的未來美好家。

攻堅克難，砥礪前行

面對目前的市場環境，本集團深耕穩健前行的戰略，嚴守財務紀律，保持合理流動性，降低槓桿水平，優化資本結構，截止二零二三年十二月三十一日，本集團債務餘額人民幣29,428.4百萬元，較截至二零二二年十二月三十一日的人民幣37,815.8百萬元降低22.2%。於二零二三年十二月三十一日止年度本集團加權平均債務成本5.99%，相較於截止二零二二年十二月三十一日年度的加權平均債務成本6.22%略有下降。

資料來源: 金輝控股 (09993) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

展望二零二四年房地產市場的發展，在金融政策方面，伴隨白名單制度的落地、「三個不低於」考核指標提出，反映了央行和各大銀行對房地產市場加強金融支持的態度，有助於增加市場的流動性，降低房企的融資成本，激活個人購房者的需求。在調控政策方面，一線城市及強二線城市仍有局部優化空間，例如戶籍政策、社保年限等方面。

然而，需要注意的是，雖然政策環境整體有利於房地產市場的穩定發展，但市場仍面臨著一些挑戰和風險。本集團將繼續保持穩健的發展戰略，以「保交付」為底線，踐行企業責任，實現高質量發展，還為廣大購房者提供了更加優質的居住環境。

總而言之，伴隨房地產行業的政策信號愈發積極，我們相信房地產行業有望逐步企穩，並實現其作為穩投資、穩增長重點產業的作用，迎來更加廣闊的發展前景。

資料來源: 金輝控股 (09993) 全年業績公告