主要於中華人民共和國（「中 國」）提供物業管理服務及相應的增值服務、酒店業務及長租公寓業務。

業務回顧 - 截至2023年06月30日六個月止

本集團為浙江省享負盛名的綜合物業管理服務供應商。本集團於1995年在杭州成立，於中華人民共和國（「中國」）物業管理服務行業擁有近三十年經驗。本公司成功於2021年1月18日於聯交所主板上市（「上市」）。本集團主要從事提供物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務及其他業務。本集團的業務涵蓋多種物業，包括住宅物業及非住宅物業，如商業辦公樓宇、城市綜合體及工業園區。

根據億瀚智庫的數據，本集團於2023年按物業管理綜合實力計在「中國物業服務百強企業」中排名第44。

於2023年6月30日，本集團在中國的20個城市設有21間附屬公司及26間分公司（當中大多數位於浙江省），向58項物業（包括39項住宅物業及19項非住宅物業）提供物業管理服務，在管總建築面積約為9.0百萬平方米，總合約建築面積為11.1百萬平方米。

本集團的收入主要來源於四條業務線：(i)物業管理服務；(ii)非業主增值服務；(iii)社區增值服務；及(iv)其他業務。

期內，本集團實現收入人民幣136.2百萬元，較2022年同期收入人民幣130.8百萬元，上升4.1%。其中，物業管理服務收入為人民幣96.8百萬元，非業主增值服務收入為人民幣19.3百萬元，社區增值服務收入為人民幣10.5百萬元，其他業務收入為人民幣9.7百萬元。

物業管理服務

本集團物業管理服務主要為住宅及非住宅項目提供保安、清潔、園藝、公共區域及公共設施的維修及養護以及配套服務。於2023年6月30日，本集團在管項目達58個，包括八個獨立第三方物業開發商外拓項目。本集團立足於住宅物業管理主業，提高住宅物業品牌價值。期內，本集團住宅物業的物業管理服務收入達人民幣78.2百萬元，較2022年同期收入人民幣74.1百萬元增長5.5%。

非業主增值服務

非業主增值服務主要包括諮詢服務、銷售協助服務及交付前服務，是主要為房地產開發商等非業主提供的增值服務。本集團期內實現非業主增值服務收入達人民幣19.3百萬元，佔本期總收入14.1%，較2022年同期人民幣22.4百萬元下降13.8%。

本集團依託於與宋都股份集團的長期業務合作，獲得非業主增值服務項目。於2023年6月30日，本集團儲備項目涉及12處物業，儲備建築面積2.1百萬平方米。

社區增值服務

本集團積極發展社區增值服務，基於住戶生活需求，打造多元化的生活服務場景。

期內，本集團實現社區增值服務收入人民幣10.5百萬元，收入主要來源於物業維修及維護、裝修裝飾、廢物清潔、收取共用實業費用及社區空間服務。

其他業務

本集團通過其營運附屬公司杭州宋都嘉和酒店管理有限公司持續運營杭州西湖河坊街亞朵酒店。期內實現收入人民幣9.7百萬元，主要來源於酒店房費、餐飲服務及個人護理產品銷售。

資料來源: 宋都服務 (09608) 中期業績公告

業務展望 - 截至2023年06月30日六個月止

在2023年上半年，由於穩定房地產市場、確保住宅項目及時交付等措施的施行以及被壓抑需求的釋放，中國房地產行業得到改善。隨著房地產產業鏈逐步從低迷中復甦，物業管理服務行業有望逐步恢復有利地位，提高市場信心及流動資金狀況。

展望未來，本集團看好行業發展前景，繼續以「用服務煥新和美生活」為理念，重點發展四大業務。本集團未來將繼續以盈利為基礎，促進本集團發展，提升業主滿意度。

2023年下半年本集團將專注於以下方面：

–本集團將秉承「專業、品質、溫馨」這一理念，繼續夯實其基礎物業管理服務，特別是住宅物業管理服務能力。在與當地街道及轄區合作的基礎上，本集團將立足長三角地區，積極尋找合作標的。

–本集團將通過拓展其管理區域及第三方項目並遵守中國房地產行業宏觀政策及法規，穩健平穩度過產業週期，力爭實現其經營目標。

–本集團將繼續改善卓越優質服務，進一步提升先進技術水平，完善在管項目的智慧社區建設。同時，本集團將著力重構增值服務的核心盈利模式，以鞏固、豐富收入基礎。

資料來源: 宋都服務 (09608) 中期業績公告