主要業務為於中華人民共和國（「中國」）物業發展、持有用作投資及租賃用途之物業以及於香港進行放債業務。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

物業發展

於二零二三年十二月三十一日，本集團有14個發展中物業項目，位於中國不同城市。重點城市包括上海、福州、西安、寶雞及杭州。本集團主要專注於住宅物業的發展，以及住宅及商業綜合體物業，產品類別包括公寓、辦公室、商舖及別墅等。

合約物業銷售

報告期內本集團的合約銷售額約為人民幣842,100,000元，合約銷售總建築面積約為92,601平方米，合約銷售額及合約銷售總建築面積較截至二零二二年十二月三十一日止年度分別減少63.0%及55.8%。合約銷售額減少主要原因為二零二三年的房地產銷售環境低迷所致。

陝西省

三迪‧灞河壹號

三迪‧灞河壹號（「灞河壹號」）項目位於西安市灞橋區祥雲路以北、灞柳一路以東。該項目毗鄰灞河生態濕地公園，佔據灞河稀缺河景資源，擁有西安絕佳生態環境。

灞河壹號比肩紐約ONE及倫敦海德公園一號，是中國三迪承續「國際視野品質築家」理念傾力打造的頂級項目。項目佔地約19英畝，總建築面積為243,363平方米，容積率2.21，綠地率35%。項目充分利用灞河景觀，打造灞河新區高端改善品質樓盤。項目沿灞河規劃了5棟高層（24-25層）、5棟小高層（15-16層）和8棟多層（5-9層），社區涵蓋拼、洋房、大平層等全系住宅選項，是灞河沿岸唯一全系住宅選項的高端品質建築群落。該項目已於二零二二年開始預售。由開售日期至二零二三年十二月三十一日止期間，合約銷售達到約人民幣407,500,000元。

浙江省

三迪雅頌美築

三迪雅頌美築（「雅頌美築」）位於浙江省杭州市錢塘新區。錢塘新區為杭州市其中一個高速發展的地區，是政府著力打造的杭州版「浦東新區」。雅頌美築距離杭州蕭山機場約12公里，附近有兩條興建中的地鐵線及一座規劃中的高鐵站。此外，雅頌美築周邊有國家濕地公園、商業區、學校及醫院等。雅頌美築為本集團主力打造的高性價比項目，將發展11座高層公寓樓宇。由預售日期至二零二三年十二月三十一日止期間，已錄得合約銷售額約人民幣600,900,000元。

上海

三迪曼哈頓

上海三迪曼哈頓項目（「三迪曼哈頓」）是本集團在上海的重點項目。它位於上海松江區的黃金地段－松江新城國際生態商務區，佔地面積約104,251平方米。三迪曼哈頓是一個綜合發展項目，包括辦公室，購物中心及酒店。整個項目中，上海松江凱悅酒店（「凱悅酒店」）及上海三迪‧欣天地（「三迪‧欣天地」）已分別於二零二一年七月及十二月開幕。凱悅酒店—一間國際五星級酒店，屬於本集團於三迪曼哈頓的主要投資物業。凱悅酒店位於松江新城國際生態商務區的核心位址，致力為住客提供優質的商務服務，提供約1,900平方米的多用途宴會活動場地及256間客房，包括18間套房，可飽覽五龍湖全景，園景或生態商務區的天際線。三迪‧欣天地同樣位於松江新城國際生態商務區的核心位址，為上海松江區首個綠色生態半開放式商業綜合項目，總建築面積約170,000平方米。由開售日期至二零二三年十二月三十一日止期間，已錄得合約銷售額約人民幣2,074,100,000元。

物業投資

報告期內本集團確認租金收入以及物業管理及相關費用收入約人民幣131,100,000元（二零二二年：約人民幣152,400,000元），主要產生自位於福州及寶雞的兩家家居商場。本集團投資物業亦包括所有位於中國的酒店、幼兒園、商業及辦公室，並為本集團產生穩定收入來源。

資料來源: 中國三迪 (00910) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

二零二四年，中國經濟將加快恢復步伐，積極財政政策加強其效，國家將進一步提升市場主體信心和預期。國家堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」的定位。預計核心二線城市的政策將全面放鬆，而一線城市的政策具有巨大的優化潛力，並不斷調整，如降低貸款利率、降低首付比例及優化限購等。同時，全面優化防疫措施將進一步推動二零二四年經濟復甦，相信房地產市場已見頂。隨著刺激政策的不斷推出，行業將迎來曙光。

本集團會跟上政策變更情況，緊隨市場週期變化，調整營銷策略，提升銷售回報。我們專注於加快銷售、確保交付及確保現金流，並與志同道合的合作夥伴及勤奮的員工維持穩定及可持續增長。

資料來源: 中國三迪 (00910) 全年業績公告