主營業務為專注於城市運營、物業開發、科技與服務、商務租賃、零售商業運營及酒店經營。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

2023年，各地區各部門深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持穩中求進工作總基調，國民經濟持續回升向好。居民收入保持平穩增長，消費支出加快恢復。全年國內生產總值按不變價格計算比上年增長5.2%，居民人均可支配收入增長6.3%；全國規模以上工業增加值比上年增長4.6%，固定資產投資比上年增長3.0%。

2023年以來，房地產市場備受關注。「認房不認貸」、降低首付比例、降低按揭貸款利率等一系列房地產調整優化措施接連出台。住房城鄉建設部要求在住房和房地產方面，要穩定房地產市場，堅持因城施策、一城一策、精準施策，滿足剛性和改善性住房需求，優化房地產政策。全年商品房銷售面積較上年下降8.5%；商品房銷售額較上年下降6.5%。

從房地產市場格局來看，百強房企2023年全年累計銷售操盤規模同比降低16.5%。中國房地產市場繼續承壓，整體仍處在低位調整期。百強房企銷售門檻值繼續下移，且各梯隊門檻均降到近年最低，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低3.5%，TOP20和TOP30梯隊房企門檻分別同比降低25.4%和25.2%。2023年僅16家規模房企全口徑規模超過人民幣千億，千億房企數量進一步減少。

從酒店市場層面來看，2023年酒店行業恢復明顯，旅遊目的地酒店的回暖情況優於城市商務酒店，散客出遊的頻次大幅提升，商務會議略顯平淡。隨著境內外交流的逐漸增強、以及國內商務會展市場的回暖，商務酒店預計迎來較好的增長機遇。

從商務租賃市場層面來看，國內商辦土地市場下行，商辦用房投資、成交量、開工量均同比下降；標桿商業企業佈局搶佔一二線高潛地段，輕資產模式日益興起。全年新開商業同比增加，重點城市如北京、上海、深圳、南京、杭州等在營購物中心平均空置率、租金波動，未有大幅改善。

城市及物業開發方面，公司緊抓市場窗口期，全力衝刺簽約回款業績，銷售規模排名行業第13位。北京、上海、青島簽約超百億，城市深耕有效支撐業績實現。同時，強化交付質量風險前置預控，確保76個批次4.5萬套房屋品質交付。

從酒店經營方面來看，2023年酒店收入已恢復至2019年水平。公司充分抓住市場趨勢，緊抓度假酒店的經營業績，同時積極調整旗下城市商務酒店的經營策略，在彌補商務宴會會議收入缺口的同時，專注於提升酒店自身的運營效率，控製成本支出，確保良好的利潤率水平，提升業主利潤回報。

商業零售方面，在國內經濟與消費市場回暖的整體背景下，居民消費習慣與消費結構穩中有變，商業板塊緊抓國家消費刺激、擴大內需的政策，積極主動調整項目內的業態定位和商戶結構，緊密匹配居民消費新趨勢，不斷提升項目租金、銷售額水平，繼續保持年度快速增長的態勢。

在資金獲取方面，本集團自2023年以來，積極拓展多種資金籌集管道。2023年2月發行境內交易所公司債券人民幣17億元、票面利率3.8%；2023年3月發行銀行間市場中期票據人民幣5億元，票面利率3.7%；2023年4月發行銀行間市場中期票據人民幣25億元，票面利率3.6%；2023年7月發行銀行間市場中期票據人民幣25億元，票面利率3.53%。同時以金茂大廈為基礎資產，註冊總儲架規模為人民幣100億的碳中和CMBS產品，並於2023年3月在境內成功首發人民幣30億元，票面利率4.68%；於2023年4月再次發行人民幣35.01億元，票面利率3.60%。

資料來源: 中國金茂控股 (00817) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

2024年是中國經濟持續復甦、深度修復、動能提升的一年，也是風險持續釋放和結構加速調整的一年。中央強調「要堅持穩中求進、以進促穩、先立後破」，支持房地產行業健康發展。中國城鎮化數量和質量提升還有很大的空間，行業正向「高質量、新科技、好服務」轉變，構建房地產發展新模式潛力巨大。我們對未來市場充滿信心，公司將堅定「深耕聚焦、提質增效」戰略方向，把「盤活存量、做優增量」落到實處，落地城市運營商管理新模式，.力推進「產品升級」主題年工作，為人民群眾建設好房子、提供好服務，實現公司長期穩定高質量發展。

資料來源: 中國金茂控股 (00817) 全年業績公告